Калкулатор нотариални такси

Въведете цената на имота и калкулаторът ще изчисли нотариалните такси, които трябва да се платят при сделка с недвижим имот.

Изчисляване на нотариални такси

Колко струва сделката, ако към цената на жилището се добавят всички такси? При покупка купувачът най-често плаща няколко вида разходи, не само нотариална такса. Калкулаторът за нотариални такси при покупка на имот работи просто: въвежда се цена на имота и се получава ориентировъчна обща сума в евро.

Резултатите зависят от общината и от цената по сделката, затова числата са ориентир, не окончателна сметка.

Кои разходи обикновено включва един калкулатор за сделка с имот

Повечето калкулатори събират няколко пера, които почти винаги присъстват при прехвърляне:

• Нотариална такса: смята се по стъпаловидна тарифа според материалния интерес (обикновено цената по сделката), след което се начислява ДДС.
• ДДС върху нотариалната такса (20%): добавя се отделно, за да се вижда реалната крайна сума.
• Местен данък при придобиване: определя се от общината, на практика често е в диапазон 2,5% до 3,5%, като много места са около 3%.
• Такса за вписване: стандартно е 0,1% от цената (има и минимална такса).
• Разходи за документи: често влизат удостоверения, скици, копия, понякога преводи; ориентировъчно около 100 до 300 евро, според случая.

Като обща рамка, всички разходи по сделката често излизат приблизително 4% до 8% от цената, без това да е обещание за всеки имот.

Нотариална такса и ДДС, защо се смятат отделно

Тарифата дава базова нотариална такса, а върху нея се начислява 20% ДДС. Затова добрите калкулатори показват и двете суми поотделно, за да няма момент на касата, в който „нещо“ се е добавило изненадващо.

Местен данък и вписване, най-големите разлики идват от общината

Местният данък се определя с решение на общинския съвет и затова варира по населени места. Таксата за вписване е процент и обикновено е предвидима, ако цената е ясна.

Как се смята нотариалната такса по стъпаловидната тарифа

Нотариалната такса се изчислява като фиксирана сума плюс процент върху частта над определен праг (прогресивна скала). Тарифата е в лева, затова калкулаторите често правят автоматично и превалутиране, когато цената е въведена в евро.

Примерни стъпала от тарифата:

Калкулаторът избира правилното стъпало вместо купувачът да пресмята на ръка. Има и максимален таван за нотариалната такса, а ДДС се добавя след това.

Какви данни да се въведат, за да е точен резултатът

• Цена на имота в евро (най-добре от проект на нотариален акт или договор)
• Населено място (за местния данък)
• Дали калкулаторът включва ДДС
• Дали включва разходи за документи

Бърз пример с реалистична цена

При цена 150 000 евро калкулаторът обикновено разбива сумата така (числата са ориентировъчни):

• Нотариална такса: около 571 евро (по тарифна формула след превалутиране)
• ДДС върху нея (20%): около 114 евро
• Вписване (0,1%): около 150 евро
• Местен данък: при 3% (примерен процент) около 4 494 евро
• Документи: примерно 100 до 300 евро

Ориентировъчният сбор излиза около 5 430 до 5 630 евро, тоест приблизително 3,6% до 3,8% от цената, като местният данък е най-голямото перо.

Най-чести грешки, които надуват сумата в калкулатора

Сумите „скачат“, когато се смеси цена в евро с цена в лева, когато се пропусне ДДС, когато се избере грешен местен данък за общината, или когато към таксите се добави брокерска комисиона, а калкулаторът не е за това.

Калкулаторът за нотариални такси дава бърза рамка за бюджета при покупка на имот, но окончателната сума се потвърждава от нотариуса и общината. Най-разумно е да се провери дали са включени ДДС, местен данък и вписване, и да се остави резерв за документи. Така сделката няма да изненада в последния момент.